Huis verkopen met asbest, schimmel of bodemvervuiling

Uw mededelingsplicht als verkoper

Als verkoper moet u gebreken melden die u kent en die de koper belangrijk vindt. Dat heet de mededelingsplicht. De koper heeft een onderzoeksplicht, maar die gaat niet zo ver dat u iets mag verzwijgen. Verzwijgt u een bekend probleem, dan kan de koper u later aansprakelijk stellen.

Asbest

In woningen die vóór 1994 zijn gebouwd kan asbest zitten, bijvoorbeeld in golfplaten, vloerzeil, kitranden, een oude schoorsteen of rond de cv-ketel. Zolang het niet beschadigd is, is het meestal geen direct risico. In een koopovereenkomst wordt vaak een asbestclausule opgenomen: de koper weet dan dat er asbest aanwezig kan zijn en aanvaardt dat risico.

Bodemvervuiling en olietanks

Een oude ondergrondse olietank of vroegere bedrijfsactiviteit op het perceel kan de bodem hebben vervuild. Bij de gemeente of omgevingsdienst kunt u vaak nagaan of er bodemonderzoek bekend is. Een sanering kan duur zijn; dat moet in de prijs worden meegenomen.

Vocht en schimmel

Vochtproblemen zijn vaak op te lossen, maar de oorzaak moet wel gevonden worden: lekkage, optrekkend vocht of slechte ventilatie. Voor veel particuliere kopers is het onbekende bedrag het probleem, niet het gebrek zelf.

Hoe wij hiermee omgaan

• u hoeft vooraf niets te laten onderzoeken
• we nemen bekende problemen mee in ons bod en leggen uit hoeveel
• in de koopovereenkomst staat duidelijk welke risico’s wij als koper overnemen

Advies van Michael: Schrijf op wat u weet over de woning: bouwjaar, verbouwingen, bekende gebreken. Dat maakt de verkoop sneller, welke route u ook kiest.

Veelgestelde vragen

Moet ik een asbestinventarisatie laten maken voordat ik verkoop?

Nee, dat is voor de verkoop niet verplicht. Wel moet u melden wat u weet.

Daalt de waarde veel door asbest?

Dat hangt af van waar het zit en hoeveel. Soms gaat het om een paar duizend euro voor verwijdering, soms om meer.

Lees ook: Opkoper of makelaar? · Kosten van uw huis verkopen · Huis vol spullen verkopen

Deze informatie is algemeen en geen persoonlijk juridisch of fiscaal advies. Twijfelt u, vraag het dan aan uw notaris of adviseur.