Wat kost het om uw huis te verkopen?

Kosten bij verkoop via een makelaar

• Makelaarscourtage: doorgaans ongeveer 1 tot 2 procent van de verkoopprijs, soms een vast bedrag. Vraag altijd of het inclusief btw is.
• Opstartkosten en marketing: foto’s, plattegronden, Funda-vermelding.
• Energielabel: bij verkoop verplicht. Zonder geldig label riskeert u een boete.
• Opknappen en opruimen: schilderwerk, kleine reparaties, ontruiming en schoonmaak om de woning verkoopklaar te maken.
• Dubbele lasten: als u al verhuisd bent, betaalt u woonlasten voor twee woningen.

Kosten die de koper betaalt

In Nederland betaalt de koper meestal de kosten van de levering bij de notaris en de overdrachtsbelasting (kosten koper). Voor u als verkoper blijft vooral de notaris voor het doorhalen van de hypotheek over, als u een hypotheek heeft.

Uw hypotheek

Bij verkoop wordt de hypotheek afgelost uit de opbrengst. Vraag bij uw geldverstrekker na of er bij verkoop een vergoeding voor vervroegd aflossen geldt. Bij verkoop van de woning is dat vaak niet zo, maar het verschilt per geldverstrekker en voorwaarden.

Kosten bij een verkoop aan ons

• geen makelaarskosten
• geen kosten voor opknappen of ontruimen
• de kosten koper bij de notaris betalen wij
• u betaalt alleen wat bij uw eigen situatie hoort, zoals het aflossen van de hypotheek

Advies van Michael: Maak een eenvoudige rekensom: verwachte verkoopprijs min alle kosten en maanden dubbele lasten. Vergelijk dat met een direct bod. Het verschil is soms kleiner dan u denkt, en soms juist groter.

Veelgestelde vragen

Heb ik een energielabel nodig als ik aan een opkoper verkoop?

Ja, de verplichting geldt bij elke verkoop. Wij helpen u met het regelen ervan.

Lees ook: Opkoper of makelaar? · Huis verkopen na een erfenis · Huis verkopen bij een scheiding

Deze informatie is algemeen en geen persoonlijk juridisch of fiscaal advies. Twijfelt u, vraag het dan aan uw notaris of adviseur.