Kennisbank · Erfenis
Huis verkopen na een erfenis: zo pakt u het aan
Het huis van een overleden ouder verkopen is emotioneel én praktisch veel werk. In dit artikel leest u welke stappen u moet zetten, waar u op moet letten en wanneer een snelle verkoop verstandig kan zijn.
Eerst: wie mag de woning verkopen?
Een woning uit een nalatenschap kan pas worden verkocht als duidelijk is wie bevoegd is. Meestal regelt de notaris daarvoor een verklaring van erfrecht of een verklaring van executele. Daarin staat wie de erfgenamen zijn en wie namens hen mag handelen.
Zijn er meerdere erfgenamen, dan moeten zij het in principe allemaal eens zijn over de verkoop. Is er een executeur benoemd in het testament, dan kan die de verkoop vaak regelen.
Zuiver of beneficiair aanvaarden
Erfgenamen kiezen of ze de erfenis zuiver aanvaarden, beneficiair aanvaarden of verwerpen. Bij beneficiair aanvaarden bent u niet aansprakelijk voor schulden van de overledene met uw eigen vermogen, maar gelden er extra regels voor de afwikkeling. Laat u daarover adviseren door de notaris voordat u de woning verkoopt.
Erfbelasting en de waarde van de woning
Voor de erfbelasting telt de waarde van de woning op de datum van overlijden (de waarde in het economisch verkeer). Wordt de woning kort daarna voor een ander bedrag verkocht, dan kan de Belastingdienst daarnaar kijken. Een onderbouwde waardebepaling is daarom verstandig, ook als u snel wilt verkopen.
De vaste lasten lopen door
- hypotheekrente en eventuele aflossing
- gemeentelijke belastingen en waterschapslasten
- VvE-bijdrage bij een appartement
- energie en water
- opstalverzekering: meld leegstand bij de verzekeraar, want dekking kan veranderen
Hoe langer de verkoop duurt, hoe meer deze lasten oplopen. Voor veel erfgenamen is dat een reden om voor zekerheid te kiezen.
De inboedel: wat doet u ermee?
Vaak staat de woning nog vol. Neem de tijd om samen met familie te bepalen wat u wilt bewaren. Bij een verkoop aan ons hoeft u de rest niet zelf te ontruimen: wat achterblijft, laten wij na de overdracht opruimen.
Via een makelaar of direct verkopen?
Een gewone verkoop via een makelaar levert meestal de hoogste prijs op, maar kost tijd en vraagt om een opgeruimde, verkoopklare woning. Een direct bod geeft snelheid en zekerheid, tegen een lagere prijs. Wat past, hangt af van uw situatie: wonen de erfgenamen ver weg, is er onderhoud nodig, of wilt u het snel afsluiten?
In ons artikel opkoper of makelaar? zetten we de verschillen eerlijk op een rij.
Advies van Michael: Maak vroeg afspraken met alle erfgenamen over wie het aanspreekpunt is. Dat voorkomt vertraging bij de notaris, ongeacht of u via een makelaar of direct verkoopt.
Veelgestelde vragen
Kunnen wij verkopen voordat de verklaring van erfrecht er is?
U kunt al wel oriënteren en een bod vragen. Voor het tekenen van de koopovereenkomst en de levering bij de notaris moet duidelijk zijn wie bevoegd is.
Moet het huis leeg zijn?
Bij een verkoop aan ons niet. Neem mee wat u wilt bewaren; de rest ruimen wij op.
Wat als niet alle erfgenamen willen verkopen?
Dan is overleg nodig, eventueel met hulp van de notaris of een mediator. Zonder toestemming van alle bevoegde erfgenamen kan de verkoop meestal niet doorgaan.
Deze informatie is algemeen en geen persoonlijk juridisch of fiscaal advies. Twijfelt u, vraag het dan aan uw notaris of adviseur.
Wilt u weten wat uw woning waard is voor ons?
Vertel ons in een paar minuten over uw woning en uw situatie. U zit nergens aan vast, en we behandelen uw gegevens vertrouwelijk.
Actief in Utrecht en Midden-Nederland