Huis verkopen bij een scheiding: wat moet u regelen?

Samen beslissen

Staat de woning op naam van u beiden, dan moet u allebei instemmen met de verkoop en allebei tekenen. Ook als de woning op één naam staat, is bij getrouwde stellen en geregistreerde partners vaak toestemming van de partner nodig voor de verkoop van de gezamenlijke woning.

Gemeenschap van goederen

Bent u vóór 2018 getrouwd zonder huwelijkse voorwaarden, dan valt de woning meestal in de algehele gemeenschap van goederen. Bij huwelijken vanaf 1 januari 2018 geldt een beperkte gemeenschap: wat u vóór het huwelijk al had, blijft dan in principe van uzelf. Dat bepaalt hoe de opbrengst wordt verdeeld. Leg de afspraken vast in het echtscheidingsconvenant.

De hypotheek

Bij verkoop wordt de hypotheek bij de notaris afgelost uit de opbrengst. U bent allebei hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek zolang die bestaat. Neemt één van u de woning over, dan moet de geldverstrekker de ander ontslaan uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Dat lukt alleen als de blijvende partner de hypotheek alleen kan dragen.

Overwaarde of restschuld

Is de opbrengst hoger dan de hypotheek, dan verdeelt u de overwaarde volgens uw afspraken. Is de opbrengst lager, dan blijft er een restschuld over. Bespreek dat vooraf met de geldverstrekker en uw adviseur, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.

Waarom kiezen mensen bij een scheiding voor een direct bod?

• één bod aan u beiden, dus geen discussie over welke makelaar of welke vraagprijs
• geen bezichtigingen in een huis waar de spanning soms hoog is
• een vaste datum, zodat u allebei verder kunt plannen

Een gewone verkoop kan meer opleveren. Heeft u de tijd en lukt het samen, dan kan dat de betere keuze zijn. Lees hier de afweging.

Advies van Michael: Laat vóór de verkoop een indicatie maken van de opbrengst ná aflossing van de hypotheek. Dan weet u allebei waar u staat en kunt u de volgende woning realistisch plannen.

Veelgestelde vragen

Kan ik verkopen als mijn ex niet meewerkt?

Meestal niet zonder toestemming. Lukt overleg niet, dan kan een mediator of advocaat helpen; in het uiterste geval beslist de rechter.

Wie betaalt de lasten tot de verkoop?

Dat spreekt u samen af, bij voorkeur schriftelijk in het convenant.

Lees ook: Opkoper of makelaar? · Kosten van uw huis verkopen · Huis verkopen na een erfenis

Deze informatie is algemeen en geen persoonlijk juridisch of fiscaal advies. Twijfelt u, vraag het dan aan uw notaris of adviseur.