Kennisbank · Verhuur
Een verhuurde woning verkopen: wat u moet weten
Wilt u een woning verkopen waar een huurder in woont? Dat kan, maar het werkt anders dan een gewone verkoop.
Koop breekt geen huur
De huurovereenkomst gaat bij verkoop automatisch over op de nieuwe eigenaar (artikel 7:226 Burgerlijk Wetboek). De huurder mag dus blijven wonen onder dezelfde voorwaarden. U kunt de huurder niet zomaar laten vertrekken omdat u wilt verkopen.
Waarde in verhuurde staat
Een verhuurde woning is voor de meeste particuliere kopers niet interessant, omdat ze er zelf niet in kunnen wonen. Daardoor ligt de waarde in verhuurde staat lager dan de vrije verkoopwaarde. Hoeveel lager hangt af van de huurprijs, het huurcontract en de staat van de woning.
Mogelijkheden
- verkopen aan een belegger of opkoper met de huurder erin
- wachten tot de huurder vrijwillig vertrekt en dan leeg verkopen
- de woning eerst aan de huurder zelf aanbieden
Hoe wij dit aanpakken
Wij kopen ook verhuurde woningen. De huurovereenkomst loopt gewoon door en we informeren de huurder netjes over de nieuwe eigenaar.
Advies van Michael: Zorg dat u het huurcontract, de huidige huurprijs en de laatste huurverhoging bij de hand heeft. Dat bepaalt voor een groot deel de waarde.
Deze informatie is algemeen en geen persoonlijk juridisch of fiscaal advies. Twijfelt u, vraag het dan aan uw notaris of adviseur.
Wilt u weten wat uw woning waard is voor ons?
Vertel ons in een paar minuten over uw woning en uw situatie. U zit nergens aan vast, en we behandelen uw gegevens vertrouwelijk.
Actief in Utrecht en Midden-Nederland